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Orcheta Residencial — 125 villas en la Costa Blanca

Complejo exclusivo de 125 villas en la Costa Blanca. Junto a Bella Orcheta (CV-770): tranquilidad de montaña, vistas a la Sierra de Aitana y al Embalse del Amadorio, a 8 km de las playas de Villajoyosa. Memorando de inversión · junio 2026.

125 villas 1.000.000 m² 91% zonas verdes ROI 69,5% ~43,7 M€ ventas

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Orcheta Residencial — vistas al Embalse del Amadorio y al Mediterráneo

Sobre Orcheta Residencial

Orxeta, Alicante · Costa Blanca interior · ~906 habitantes

El proyecto combina la tranquilidad del entorno montañoso con acceso inmediato al Mediterráneo y una demanda sostenida de compradores extranjeros de villas premium. Orxeta tiene ~906 habitantes: las 125 villas incrementarán la demografía local un 30–35%, con pleno apoyo institucional. De 1.000.000 m², solo 90.000 m² (9%) se edifican; 910.000 m² se conservan como cinturón verde, senderos ecológicos y paisaje, con trazado viario sobre modelo 3Dsurvey y cumplimiento LOTUP.

Datos del proyecto

Urbanización de baja densidad integrada en el paisaje

125 villas en clústeres

Sector NO: 7 UD · NE: 8 + 5 UD · Central: 13 + 11 + 18 + 27 UD · Sur (bucle inferior): 13 + 23 UD. Agrupación independiente, sin urbanización masiva continua.

910.000 m² de naturaleza

Superficie total 1.000.000 m². Edificación 90.000 m² (9%). Zonas verdes 910.000 m² (91%), con senderos ecológicos y vistas a la Sierra de Aitana.

Ingeniería 3D (3Dsurvey)

MDT con drones de alta precisión. Trazado sinuoso según curvas de nivel: menos movimiento de tierras, menor CAPEX de infraestructura y muros de piedra local en zonas de consolidación.

Infraestructura base

Tendido subterráneo de agua, baja tensión y fibra óptica. Red de saneamiento de alta capacidad y pozos de registro en cada intersección.

Ubicación estratégica

CV-770 junto a Bella Orcheta. 8 km a las playas de Villajoyosa, 15 minutos a Benidorm y Altea, 35 minutos al aeropuerto de Alicante.

Viabilidad financiera

Indicadores del memorando de inversión · junio 2026

CAPEX de infraestructura

~ 4,8 M€ en viales, servicios y muros de contención.

Coste de construcción

~ 18,5 M€ para 125 villas premium.

Ingresos por ventas

~ 43,7 M€, a un precio medio estimado de 350.000 € por villa.

Ingresos estimados

43,75 M€

Costes totales

25,80 M€ (suelo + CAPEX de infraestructura + construcción + reservas).

Beneficio neto (EBT) y ROI

17,95 M€ de beneficio neto estimado. Rentabilidad sobre la inversión: 69,5%.

Plan de ejecución y fases

Tres fases lógicas para minimizar el desembolso de capital

Fase 1 · Meses 1–4

Licencias y permisos: aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización por los servicios técnicos y municipales de Orxeta, y obtención de las licencias de obra principales.

Fase 2 · Meses 5–10

Infraestructura y urbanización: saneamiento, red eléctrica subterránea, asfaltado, aceras y zona deportiva pública en el sector este. Preventas internacionales activas desde el inicio de esta fase.

Fase 3 · Meses 11–30

Construcción escalonada de las 125 villas. La edificación comienza solo tras alcanzar el 30% de reservas, con contratos llave en mano a precio cerrado.